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9月苏州大市各板块房价地图出炉!看看你家房子涨了没?

2021-10-18来源:苏州房探网正文:9月苏州大市各板块房价地图出炉!看看你家房子涨了没?

苏州2021年9月市区商品住宅成交价面积约65.62万㎡,环比8月的成交量增加了8.37%。从供应来看,9月供应面积为121.82万㎡,环比8月增加了58.67%。

9月苏州市区商品住宅成交价均价为25161元/㎡,环比暴跌3.06%,新房均价整体维稳。

放眼整个苏州大市,苏州大市(含四县市)9月商品住宅供应面积228.20万㎡成交面积为139.45万㎡,成交价均价21270元/㎡。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为36193元/,环比上涨0.44%

新区商品住宅成交价均价为28102元/㎡,环比下跌1.29%

姑苏区商品住宅成交均价为34181元/㎡,环比下跌0.8%

相城区商品住宅成交均价为24586元/㎡,环比暴跌0.59%

吴中区商品住宅成交均价为24857元/㎡,环比上涨3.81%;;

吴江区商品住宅成交均价为19403元/㎡,环比上涨3.40%

从区域成交价均价来看,9月苏州六大区中有四大区成交均价环比下跌,其中吴中区领涨,环涨3.81%,吴江区次之,涨幅为3.40%,姑苏区和园区则归属于微涨。

新区和相城区的成交价均价环比8月则有略微下跌,跌幅均在1%左右,苏州市区整体房价基本还是持平。

高新区

高新区9月的成交价均价环比下跌1.29%。

从板块来看,浒关城铁、何山、科技城三个板块成交价均价环涨。其中何山板块下跌最多,超过9.52%,其它三个板块皆涨幅在2%左右。

太湖科学城、通安、大阳山、狮山和横塘板块在9月均有不同程度的下跌。其中通安下跌幅度仅次于,达到7.65%,其它板块跌幅不明显。

工业园区

从9月网签数据来看,园区整体环比下跌0.44%。

教育园板块均价环比下跌3.63%,领涨园区。

唯亭、胜浦、娄葑、湖东这几个板块均价环比暴跌,其中唯亭的跌幅超过6.22%,其它几个板块则微微暴跌 。

姑苏区

姑苏区在9月房价环比上涨0.8%

其中金阊新城、平江新城、留园和护城河内4个板块9月房价环比下跌,护城河内板块领涨,环涨了14.76%,留园环涨了3.03%,其它两个板块涨幅均不是很高。

护城河外板块9月成交均价环跌,环跌了3.78%。

吴中区

吴中区9月成交价均价环比下跌3.81%。

从板块来看,太湖度假区、胥口、城南、太湖新城、甪直这几个板块均价上涨,其中太湖新城板块环涨最高,超过3.76%,胥口板块均环涨3.39%,太湖度假区板块环涨2.24%,城南、甪直则归属于微涨。

木渎、尹山湖、东山、西山、越溪这几个板块则均正处于暴跌态势,西山板块环跌10.98%,尹山湖环跌4.87%。

吴江区

吴江区成交价格在9月环比下跌3.40%

众多板块中,仅有城南板块成交价均价环跌,环跌了2.50%。

其它板块均有不同程度的环涨,其中同里上涨幅度仅次于,达到54.39%,七都环涨7.33%,太湖新城和城中则环涨4.59%。

相城区

相城区在9月成交价均价环比下跌0.59%。

其中黄埭、渭塘、高铁新城和开发区四个板块均价有一定的涨幅,以渭塘板块涨幅仅次于,为2.08%,其它板块则是微涨。

而望亭、黄桥、活力岛、陆慕和阳澄湖四个板块则均有不同程度的暴跌,阳澄湖环跌3.97%,其它板块则是微跌。

从板块成交价来看

我们来看1-9月苏州52个板块商品住宅成交金额/面积/套数榜单。

2021年1-9月,科技城、吴江太湖新城、运东开发区分别占有金额、面积、套数榜榜首方位。

成交价金额榜来看,新区科技城板块成交价金额为123.90亿元,问鼎苏州。科技城起点高、规划强、兑现慢,近两年在苏州楼市中非常火热,新区科技城的浅悦静庭和大悦澜庭去化表现可圈可点。

新区狮山和吴江太湖新城也跻身金额榜前三。

成交面积榜来看,吴江太湖新城、科技城、吴中太湖新城展现出不俗,包揽面积榜前三。

吴江太湖新城46万的销售面积位居第一。吴江太湖新城作为苏州政策重点发展区域,近几年各项城市功能设施不断完善,品牌房企竞相进驻,新盘齐聚,品质改善社区众多,市场认可度与日俱增。

新区科技城成交面积为42.3万㎡,位列面积榜第二。

成交套数榜来看,运东、科技城和吴江太湖新城、摘得套数榜前三。

吴江运东开发区3538套的成交价展现出名列第一,板块内旭辉吴门里、绿地理想城、中建河风印月等高性价比项目深得市场认可。

名列套数榜第二的是科技城,新盘成交价套数为3476套

我们再来看9月苏州四县市各个板块的成交价均价环比情况:

昆山商品住宅成交价均价为19254元/㎡,环比暴跌3.03%;

苏州商品住宅成交价均价为17294元/㎡,环比暴跌5.15%;

张家港商品住宅成交价均价为15431元/㎡,环比暴跌3.68%;

太仓商品住宅成交均价为17398元/㎡,环比下跌2.96%;

昆山

昆山在9月环比下跌3.03%。从各个板块来看,8个板块成交均价环比上涨,其中周庄环涨最多,超过10.41%,城南环涨7.17%,锦溪环涨6.15%,巴城环涨6.05%,陆家、花桥、千灯皆有不同程度的涨幅。

其它板块则均有有所不同程度下跌,跌幅最低的板块是城北,为10.80%,市中心次之,跌幅为9.91%。淀山湖、玉山城西、周市皆有有所不同程度的跌幅。

苏州

常熟在9月环比下跌5.15%。从各个板块来看,均价环涨的板块有滨江开发区、董浜镇、支塘镇、东南开发区,其中均价涨幅最低的是支塘镇,涨幅达到10.47%,东南开发区超过8.51%,滨江开发区涨幅为5.25%,董浜镇则属于微涨。

城北、海虞镇、梅李镇、古里镇、尚湖镇、市区尚湖板块、新世纪大道、辛庄、沙家浜镇,这几个板块均价呈环跌态势,跌幅仅次于的是市中心尚湖板块,跌幅在24.43%。梅李镇跌幅为13.31%,海虞镇跌幅9.49%,其他板块都是小幅暴跌。

张家港

张家港在9月成交价均价环比暴跌3.68%。其中锦丰、金港、城南、城西和城东五个板块均价上涨,其中城南和城西涨幅最高,分别为2.59和2.48%,金港和锦丰则属于微涨。

其他板块商品住宅均价均呈暴跌,凤凰环跌最多,达到8.65%,城中环跌5.51%,乐余环跌3.29%。

太仓

太仓在9月成交价均价环比暴跌2.96%。港区、浏河、陆渡、城厢镇、双凤这些板块环比上涨,涨幅最低的是港区,涨幅为4.05%,其他板块均归属于微涨。

沙溪、璜泾、新区和科教新城这些板块环比下跌,沙溪环跌最多,达到4.43%。

统计资料口径:商品住宅还包括普通住宅、别墅、其它

统计时间:2021年9月

数据类型:网签数据


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