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总价不到168万,能在相城区买什么样的房子?金御华府小区评测

2019-11-03来源:苏州房探网正文:总价不到168万,能在相城区买什么样的房子?金御华府小区评测

OVERVIEW 金御华府

金御华府位于相城区活力岛内, 小区由姑苏永隆地产有限公司建成于2015年,由姑苏置悦物业举办经管。

总房价 均价 168 万 ~ 615 万 26489 元/㎡

OVERVIEW 小区轮廓

小区距离建成已有4年,小区集团较新,房龄较短,表面几乎与新房无异。相较于同地域其他小区,也是年月较新的二手房。小区属于成熟社区,可随即居住,房屋质量、物业经管有包管。在价钱上也一定上风与吸引力。

在小区宜居程度方面,小区容积率为2.2,平均层高为7层,小区有着拥挤的构造,设计规划略显狭窄。由于楼间距的狭窄,低楼层居民或许会孕育较多未便,私密空间与日照的不完整,使得栖身体验大打扣头。对居住体验要求较高的购房者可持张望立场。

在小区情况方面,小区集体绿化率为37.0%, 小区绿化水平很高,绿植的莳植与修剪也非分专心,且有专门的余暇长廊等,是同家人一起茶余饭后的好行止。在价钱上,上风较低,资金较充足且注重栖身体验的购房者或许抓紧下手。

QUOTES 房价行情

遏制2019年8月,小区当前房价为26489元/㎡ 每平米高于相城区(19151元/㎡)均价约7338元 ,高于活力岛(22011元/㎡)均价约4478元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业经管使小区定位为地域内高端水准。改良一族与之较为成家。

近6个月来,小区房价集体呈现上涨趋向,小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

金御华府近6个月内成交均价为16153元/㎡,小区成交价钱远低于挂牌价格,小区交易量低迷,购房者可重点思量。

金御华府房价走势 HOUSE TYPE 介绍户型

小区户型丰富,从94㎡的2居~267㎡的5居包罗万象,总房价在168万~615万之间,完全可以餍足不同购房者的差别需求。

当前小区主力户型为96㎡的3居室,该户型 ,有电梯,利便快捷,栖身情形佳,集团精致小三居,给你充足私人空间。

TRAFFIC 交通配套 公共交通:

小区附近有民众交通配套,但隔断相对较远,出行的需求未能被很好餍足。姚祥地铁站隔断小区1009米,步碾儿时候较长。

EDUCATION 教诲服务

小区对口公立蠡口实小,蠡口实小是普通书院。学校教育质量平庸,缺乏竞争上风,这也使得小区的房价团体较低,年青的刚需购房者可重点思量以作过渡之选。

PACKAGE 生涯配套

糊口购物方面,小区周围有一家大型购物中间中翔·时尚广场,步碾儿仅需2109米即可达到,中翔·时尚广场是小区相近的大型归纳购物中心,可满足一站式购物,在购物、闲暇、餐饮提供上均富厚多样。

此外,小区四周还有 方圆里商业广场 、 繁花中央 等归纳购物中间, 等综合购物中央, 生涯配套十分统统,可餍足各个年岁段住户的差异需求。

MEDICAL 健康医疗

小区周围没有大型三甲病院,居民的大病就医需求不及得到精良满足,对付家中有白叟的购房者需多加权衡。

小区邻近的医疗配套较完备,根基就医可前往 扬州大学医学院教学病院, 苏州市相城人民医院, 相城区病愈医院, 日常小病大痛,无须去三甲病院列队,在家门口也可获得及时有用的医治。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 概括评分 3.0分 教育配套 普通 2分

对口学校属于一样书院,教诲质量与师资配备均处于平常水平,在区域内缺乏竞争上风。但具有显着价格上风,是刚需者购入的好机缘。

价钱优势 显着 3分

小区房价相对公道,固然在当前商圈内偏高,但在整个行政区维度内属于合理水平,购房者可恰当关注。

交通配套 轻易 4分

小区离地铁站很近,步碾儿仅需15分钟。方便的出行距离能极大晋升住民的幸福感。以上身分也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 齐备 3分

小区在大三甲病院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有概括病院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需审慎考虑。

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