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苏州楼市现状:普涨不存在,别再闭着眼睛买房了!

2021-10-20来源:苏州房探网正文:苏州楼市现状:普涨不存在,别再闭着眼睛买房了!

苏叔: 你好,市场预期及地块的定位不会影响明确的楼盘价格,地块定位为刚需与刚改为,后期价格的下跌带来的市场反应也大不相同。可以根据当地楼盘的总价,户型大小来判断这个板块的购房人群,也可以根据板块的规划来定位。陆慕定位是适宜居住于的,后期保值性也不会比较低,所以更适合在陆慕购房。此外,对于地块来说,在购房时还是尽量选择有地铁穿过的地块,这样的地块无论是在保值性和增值性上都比较好。最后,还可以自由选择较好的学区房,尤其是板块内有较好的学区的楼盘。

发问:苏叔,你好,活力岛(靠近平江的方位)和平江新城住起来的体验感相似,但是价格差距较小,到底为什么呢?如何看一个地块的定位呢?买房如果在陆慕和蠡口两个区域做到自由选择,哪个区域比较好呢?

提问:苏叔,你好,刚刚毕业,在园区附近工作,家里实在与其租房,不如直接卖一套,购房总预算在300万内,房龄10年内,不告诉能不能买到呢?

苏叔:你好,园区的二手房市场分化比较严重,总价300万以内可不可以在园区买到新一点的,面积小一些,价格便宜一些的房子这一问题,数园区房龄在10年内的二手房,单价在3.5万以内的小区,选择比较较少,以唯亭青剑湖板块首当其冲,刚须要自住的话,建议考虑到小户型,毕竟总价在可控范围内,遇上适合的可以上手。

发问:苏叔,你好,最近听说苏州房价格局发生了翻天覆地的变化,现在苏州上车门槛是多少呢?有低于1W/㎡的项目吗?

苏叔:你好,苏州的房价梯队显然再次发生了极大的变化,高于1W/㎡的项目很少,在比较偏远的地方。其中第一梯队归属于苏州新房房价的天花板(3.5万-4/㎡),主要集中在园区高新区区姑苏区;第二梯队(3.0万-3.5万/㎡)在苏州各区都有牵涉到,如吴中太湖新城、平江新城板块、高贸新城板块;第三梯队(2.5万-3.0万/㎡)有属于主流的提高区间,可选择空间大;第四梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡)的楼盘也是相对较多,太湖科学城,吴江花港等关注度很高;第五梯队(1.5-2.0万/㎡以下)吴江运东、汾湖;吴中太湖度假区以及相城区的渭塘和阳澄湖板块首当其冲;苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘越来越少了,都是偏远地区,如:吴江的平望、盛泽、震泽;吴中区的临湖、西山等。

提问:苏叔,你好,在苏州工作几年了,最近有结婚想,想要在这里买房,但最近房贷利率又又在上涨,现在合适入手吗?

苏叔:你好,现在在苏州建设银行,新房首套首贷5.9起,放款时间2个月起;二手房首套首贷为6%,放款时间1-2个月。苏州银行,新房首套首贷5.9%;二套未结清房贷利率6.1%,借贷时间不确定。南京银行,新房首套首贷5.6%,二套未结清房贷利率5.95%,放款时间2个月左右。南洋银行,新房首套首贷低于5.5%,基本没额度。江苏银行,新房首套首贷还是5.75%,但是借贷时间不确定。农业银行,新房首套首贷5.8%起,借贷时间2-3个月。中国银行,新房首套首贷还是5.7,放款时间1个月起步。招商银行,新房首套首贷6%;二套没还清6.3%。交通银行,新房二手房首套首贷为5.9%。就目前的情况而言,苏州房贷利率已晋升全国第一梯队,这一现象出现的原因在于银行的信贷额度不足,而且房贷利率还是也有可能会继续上调。

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