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苏州楼市 正打算买房的你,看完这些再做决定

2021-10-19来源:苏州房探网正文:苏州楼市 正打算买房的你,看完这些再做决定

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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发问:苏叔,你好,苏州本地人,在姑苏区名下有套自住房,却是杨家斩小,本来打算变卖买新房,但是最近看姑苏区旧改之后老斩小涨幅显著,想要告诉杨家斩小现在还有没优势,装修之后溢价能力强不强劲?杨家斩小还有贬值空间吗?

苏叔:你好,苏州正在改建杨家斩小,环境设施相当大程度上得到改善,溢价能力增强。进入原有改为时代,房龄与老化程度逐渐不再是杨家破小产品价值的判断标准,老城区中心地块匮乏,也越来越钱,原有改为是房价上涨的助推剂。老斩小最大的优势就是学区,这也是杨家破小市场长虹的原因,旧改为之后,原本老破小的小区面貌焕然,最大的弊病——环境与配套也得到提升,就是户型和面积稍领先于现在,其他的与新房简直没差,居住于感大大提高,再加上学区优势,升值空间还是相当大的。

发问:苏叔,你好,已婚,无房,在平江新城附近上班,想要在附近出售一套房子自住的,这样下班比较方便,但是买房毕竟是一件大事,我也没什么购房经验,对房地产了解也不多,不告诉这里发展前景怎么样,到底能无法买入,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,平江新城地段较好,距苏州古城和相城较近,与园区和高新区也距离不远,是交通枢纽和市域次级商务商贸中心,交通路网发达,上下班便利,附近名校较多,拥有优质的教育资源,生活设施齐全,居住比较便利,但它也有一些劣势,板块分为南部和北部,南部发展较好,北部正在研发建设中,环境较好,城市界面一般,交通不便,尚待后期的完善升级。平江新城发展前景较好,在“古城兴起”范围内,引进较多高新技术产业,聚集较多人才,有大量空地,新房供应充足,发展潜力巨大,但板块内新盘同质化现象严重,价格上没有优势,3万+的价格可选优质板块较多,而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说,平江新城目前的优点多于缺点,合适自主,值得出售。

发问:你好,目前手里有现金两百多万可用于首付,想投资房地产,显投资长期持有人,目前已经有两套房,没有房票,直说如果在全国范围内选筹,可以自由选择哪个城市投资?要不要去不限购的城市买房?

苏叔:考虑到购房投资,资金与购房资格是两个重点,而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要,为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不出租汽车区域的房子稀缺性不强劲,房价上涨不动,投资价值并不高。有了充裕资金之后,购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓,首推广州,广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易取得的,而且这个城市人口虹吸能力强劲,发展速度很快,五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

发问:苏叔,你好,在苏州工作,已婚,现在手中有一定的支出,可以付个首付,打算出售一套房子投资,最近去看了好多楼盘,发现苏州房价是一直下跌的,而且有些板块已经下跌到比较高的价格了,不告诉以后还会会之后下跌,升值空间大不大?

苏叔:你好,苏州目前楼市主要表现在以下几个方面,1.土地价格在政府严格控制下比较稳定,但高铁新城和胜浦等板块价格还是稳定增长趋势的,而且“两集中于”的政策实施以后,一些地块的成交价小幅下跌。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块,刚须要和刚改盘较多。核心区新房限价后,开发商使用其他手段变相提升房价,去化缓慢,次核心区新房价格平稳,乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中,豪宅别墅成交价价格高且在不断下跌,刚需盘成交量较小,中间改善型二手房市场一般,二手房的价格仍会上涨。苏州的房价会上涨,但还会上涨,想入手豪宅的购房者要尽早购买,刚须要人群要及早上车,改善人群自由选择空间大,可重点注目五品品质和区域前景,投资客则要谨慎考虑到后应从。

作者/来源:苏叔说道房

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