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2021-11-30来源:苏州房探网正文:腾讯内容开放平台

信号显著!楼市最艰难的时刻即将过去!

近期,全国楼市屡屡迎来多项受到影响,业内都声称:房地产至暗时刻已过!当下或将是调控的拐点。

再再加邻近年底,各大kfs为冲刺业绩、快速回款都会得出不小的优惠,对于想自住的买房人来说,现在抄底捡漏,还能赶上“薅羊毛”的末班车。

那么买房第一步,就是要四书五经各类买房政策,今天就来一篇文章看懂。

以下涉及大家关注的出租汽车、限售、限贷、落户、公积金、学区等方方面面,购房指南挥,助你买房路上少走弯路。

如果实在简单,一定要记得转发收藏给必须的朋友。

1、苏州最新出租汽车政策

目前,苏州全市范围内实行分区限购。

苏州6大区+2县市,即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购;张家港、常熟不出租汽车

出租汽车区域,依然实行2019年7月25日公布的规定——

本市户籍居民家庭最多可出售3套房

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房前提须要符合苏州购房政策,即须要提供3年内在苏州倒数2年及以上纳税或社保证明(断缴和补缴不算)

需要留意的是,自2018年11月19日起,外地户籍在相城区买房,除了获取2年社保或纳税证明外,还需要积分剩600分才可购房

据《相城区人才乐业实行意见(试行)》:

来相城创业就业的人才,可以直接出示人才证明,由此提供购房资格,这类人不不受户籍和积分的容许。

2、苏州最新限售政策

限售方面也是分区实行不同政策,限售时间方面,新房和二手房有一定差异。

新房:

2019年7月25日起,苏州市区(即6大区)购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可出让。

张家港市限售2年,苏州、昆山、太仓不限售。

二手房:

苏州市区(即6大区)二手房自取得不动产权证剩5年后方可转让。

张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。

3、苏州最新限贷政策

商业、公积金、人组贷款,房贷利率等

目前,苏州购房贷款方式主要分为两种,商业贷款、公积金贷款、人组贷款。

商业贷款

在苏州购房首付比例基本如下:

首套首贷首付低于30%

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清,首付最低50%

有1套住房且购房贷款未结清,首付最低80%

有2套住房,停贷,即第三套需全款出售

大家最关心的房贷利率,也有了显著的断裂迹象。

据11月初最新调查,首套首贷低于来到5.6%,放款周期也在加快,最快2-3周,整体来看四季度苏州信贷环境显然迎来了提高。

以下数据仅供参考,具体继续执行利率依据客户自身情况、合作楼盘等有所不同情况而以定。

公积金贷款:

因为利息低,不少购房者也会选择公积金贷款。伸延阅读:在苏州,首付20%买房,利率只要3.25%

目前苏州公积金贷款贷款利率如下:

1-5年:2.75%

6-30年:3.25%

如果第二次用于公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付情况:

首次办理公积金贷款,首付比例最低20%

第二次办理公积金贷款,首付比例低于50%

公积金贷款额度情况:

首次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度70万元个人贷款最低额度45万元

第二次使用公积金贷款:家庭贷款最低额度50万元单人贷款最低额度30万元

此外,异地公积金也可以用于苏州贷款买房。

上海公积金可在吴江买房还贷

异地公积金可以在苏州贷款买房,须要符合购房要求,园区除外

5月20日,上海市公积金管理中心公布通报:5月20日起,在本市缴存住房公积金的职工,在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地出售拥有所有权的自住住房并在当地取得住房贷款(包括住房公积金贷款和商业贷款),可以申请人提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款

6月11日起,在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金),只要符合苏州市购房条件,支持外地公积金在苏州贷款买房!园区除外!

4、苏州购房税费等

不论新房还是二手,除了购房款外,还需要缴纳一定税费等费用。

新房:

新房税费比较简单,主要缴纳的是契税、房屋修理基金、各种杂费等。其中新房契税——

首套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税1.5%

二套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税2%

三套房:不论面积大小,一律交纳契税3%

房屋修理基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。

新房还有一些杂费;物业费普遍3块/平/月,车位普遍10w/个起,明确依不同项目而以定。

二手房:

二手房交易所牵涉到的费用,主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费等。

1、增值税及附加

反感2年,普通住宅和非普通住宅需交纳增值税,税率一般为5.6%;满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅使用差额征收增值税。

2、个人所得税

个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间多达5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%交纳。

3.契税首套房

90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%。

二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%

三套房:不论面积大小,一律交纳契税3%。

4.二手房中介服务费

一般为房屋成交价价格的1%-3%,明确以中介机构协商约定为准。

以上涉及到的具体税费、银行贷款利率等,以实际不尽相同,仅供参考!

6、苏州最新落户政策

目前苏州落户方式主要分为:人才引进、分数落户以及投奔落户三种方式。

人才引进,最快1个月

积分落户,低于450分,时间快

投奔落户,最快1个月

人才落户:

人才引入主落户要针对有学历、有工作、有技能群体,操作者起来便利快速,最快1个月即可落户苏州。

必须留意的是,有一定年龄限制。

本科可以必要落户,无需社保

大专6个月社保就可以落户

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