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热点:吴江土拍也凉了!盛泽底价成交,吴江开发区低溢价成交!

2019-11-27来源:苏州房探网正文:热点:吴江土拍也凉了!盛泽底价成交,吴江开发区低溢价成交!

今天,苏州吴江再出让2宗纯府第地块,分别位于吴江拓荒区(同里镇)、吴江高新区(盛泽镇),2宗地块总出让面积8.5万方,容积率均为1-2,总修建面积17万方。总起价13.4亿,总揽金13.6亿。

WJ-J-2019-022地块

吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交错口东侧

地块面积:50057.66㎡

容积率:1-2

起拍楼面价:9000元/平

成交楼面价:9260元/平

市场引导楼面价:9204元/㎡

完工预售许可调整楼面价:9664元/㎡

网上中止楼面价:10124元/㎡

历经6轮竞价,22号地块被华悦(苏州)商业治理有限公司(正荣)拿下,成交总价92704万元,成交楼面价9260元/平,溢价率2.89%

附近在售新盘:

中海富仕居:于9月24日清盘加推,加推楼栋为10#,16#两幢高层,面积为100平方米的复式,均价约18000~19000元/平方米。

中南紫云集:预计于9月下旬加推高层,面积95、105、155、136㎡

WJ-J-2019-023地块

吴江高新区(盛泽镇)白龙桥路东侧

地块面积:35084.91㎡

容积率:1-2

起拍楼面价:6221元/平

成交楼面价:6221元/平

市场引导楼面价:6474元/㎡

竣工预售允许调整楼面价:6992元/㎡

网上间断楼面价:7122元/㎡

1轮竞价,23号地块被浙江深博企业管理有限公司(德信)底价竞得,成交总价43653万元,成交楼面价6221元/平

四周楼盘:荷塘月苑、吴越锦绣;板块内二手房源并不久。

此次出让的2宗地块,盛泽23号地块底价成交,地块位置较偏,起价较高,邻近新房库存少,底价成交亦在情理之中。吴江拓荒区22号地块属性优良,利润空间较小,低溢价成交也角力合理。

这次吴江土拍,接连了近日姑苏4号布告土拍的地冷态势,底价、低溢价成为主流。可见,7.24调控新政后,房企对姑苏土地市场的预期由此前的乐观转向谨慎,地盘市场也因此降温,土拍集团溢价空间被进一步压缩。随着新政效应连气儿发酵,四季度姑苏地冷持续已成定局。

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