真实!苏州炒房客每天都在亏钱

2021-10-19来源:苏州房探网正文:真实!苏州炒房客每天都在亏钱

这是最好的时代,也是最好的时代。

金九银十想着已经过去一半,还有最后三个月就到年底,在房住不炒的前提下,这段时间买房人生气,业主着急,开发商更生气

一方面开发商面对巨大回款指标,开始降价促销,力度空前;另一方面,买过房的看著打折促销不断,房子卖到手就是贬值,心痛不已,准备买房的也在从容

就在今天,我统计苏州多家在售新盘以及二手房成交详情,了解到楼市真实情况,发现真相实在太悲催 。

1、没最低,只有更低!苏州多家楼盘骨折促销,66折、8腰、85折齐上场。

虽说国庆特惠,但是,没国庆还有圣诞各种节日,没有节日还有总经理特批房源,降价就像潘多拉魔盒,一旦关上,想要交还就无以了。

2、情况严峻!苏州一批热门板块销售惨淡,开盘后只是一张没数据的海报,不敢公开成绩。

3、二手房降价还是主流,非核心板块二手房依旧不好买,业主无奈降价抛售。

4、警报!楼市黄金期已过,房住不油炸是王道,想在苏州投机的炒房客,每天都在亏钱。

魔幻市场,广告宣传不断!

苏州新房打开降价潘多拉魔盒!

目前苏州市场分化格外相当严重,好的地段如狮山、园区奥体摇号、托关系都抢走将近,但是在非核心板块却有很多房子都卖不掉。

就在昨天晚上,我在朋友圈看见,坐落于姑苏新房主要供货地的平江新城,金科仁恒浅棠平江竟然还有房子在买,拿出带80-100㎡院子的工抵房,单价只要1.6万/㎡

当然了,这套房源也是底复,带上巨大地下室,非标准户型。

要知道,姑苏+仁恒,本身就代表着热销,并且从项目开盘至今已经有2年时间,还有房子在买,显然令人惊诧不已

除了姑苏仁恒,其他区域降价很多人已经看到厌烦了,降价1万/㎡、5000㎡……多不胜数,前两天直击苏州楼市还对此做了统计,9腰左右房源非常常见,8腰左右的也是主流。

还有很多楼盘在降价的基础上,还有买房送来车位、物业费、家电、送苹果13等,优惠没有最低,只有更低。

湖畔春晓与浅棠水岸直降30万元!除此之外浅棠水岸还有交1万返6万的家电包!

仁恒四季和鸣雅园目前清盘特惠,赠送苹果13。

还有元和板块地铁现房海玥名都,十一推出优惠房源,不仅降价30万,单价2.4万/㎡起,而且送来5万元车位抵用券,还可以免除两年物业费

热门板块遇冷!

9月苏州新房成交量险要暴跌5000套!

下半年,苏州不少板块都呈现出回暖态势。但是到了9月戛然而止。

据数据统计资料,今年金九月成交量仅5194套,单独看数据有可能没有什么太大的概念,但是和今年其他月份比起,差距明显。

从今年2月(春节月)以后,苏州新房成交量基本稳定在7000套以上,在近两年的行情中,归属于比较火热的状态。

就算往年比较差的6月,成交量也超过了近8500套,但是,往年比较火热的9月只有5194套,相比之下,这个差距就格外明显了。

而且,一些热门板块的热门项目,开盘也不容乐观,甚至有楼盘选择不散户,散户后也不敢公布具体开盘成绩,只是发一张没有实际内容的海报。

甪直某项目开盘热销海报图片

新房滞销,

园区二手房业主降价百万卖房!

部分新房卖不动,一些二手房情况也不容乐观!今天我在诸葛找房网站上看见,有一批业主在降价抛房,心态很焦灼。

截至发稿时间,苏州24小时内就有1624位业主集体降价卖房,最低降价120万元!

园区双湖板块世茂铜雀台业主,一口气降价120万卖房,当前单价97438元/㎡。

园区湖东板块海尚壹品业主,一口气降价28万卖房,当前单价56142元/㎡,低于小区上海证券交易所均价。

新区狮山板块挹翠华庭业主,一口气降价18万卖房,当前单价43685元/㎡。

姑苏胥江板块云庭城市中心业主,一口气降价23万卖房,当前单价23631元/㎡,高于小区上海证券交易所均价6000元/㎡。

姑苏胥江板块万科金品家园业主,一口气降价34万卖房,当前单价33566元/㎡。

新区科技城板块中航樾公馆业主,一口气降价23万卖房,当前单价28058元/㎡。

新区科技城板块绿地中央广场业主,一口气降价20万卖房,当前单价26001元/㎡。

写出在最后

时代在变,楼市在变,买房群体在变,买房逻辑也在变。

从以上种种现象,可以明显显现出,金九银十苏州楼市并没想象中那么火爆,而是渐渐趋于理性。

更关键的一点是,曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去,在楼市黄金期里赚到的盆满钵溢现象也不复存在,还有人投资卖的房子,房价暴跌,一家人已经开始降价卖房子了!

比如,有狮山业主在2019年买入的房子,花费458万元,但是,2年时间过去429万元都没有人要,账面就亏损56万,还不加上资金成本、税费等。

接下来,在房住不炒的理念之下,炒房客入局,就是高位接盘。这已经是一个无法反败为胜的趋势,炒房带给的暴利终将活在万千炒房客的回想里。

如今随着苏州人才吸引力不断提升,越来越多人自由选择移居这里,这也意味着刚须要开始进场,未来拉起苏州楼市的群体更多是刚须要和改善一族。

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