2021年最后一个月,苏州人该如何买房?

2021-11-30来源:苏州房探网正文:2021年最后一个月,苏州人该如何买房?

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今年的苏州楼市,极其的非比寻常。

尤其是下半年,信贷放宽,苏州房贷利率持续上调,各大楼盘纷纷出现史无前例的打折热潮,以价换量加快回血,而看似“热闹”的楼市,背后却冷静异常,据相关数据显示,苏州10月新房、二手房成交量均自创年内新高。

数据来源:诸葛去找房

而不顾一切楼市寒冬来临之时,一阵阵“暖风”却扑面而来,中央持续倾听保持房地产平稳健康发展,地方“救市”政策频发限购正在放开,信贷开始断裂房贷利率上调,地产股逆市飘红经常出现大反弹......

很似乎,楼市已经触底,拐点已然到来,我们迎来了最佳买房时机!那么,在这个关键时期,我们究竟该如何买房?

我们可以意识到,高杠杆低负债时代基本宣告终结,楼市平稳发展,真正追求产品和服务的时代正在到来。因此,在房子居住于价值越来越被推崇的背景下,地段良好、产品风格出众、功能性和品质感更强的项目,必定会形成引人注目光环。

PART 1

纵观苏州当下新房市场,已然经常出现了两极分化的现象,对于一些热门楼盘,它们都有一个共同特点:既占有城市核心地段,拥有匮乏的城市资源,同时又以高水准的产品力更新区域生活方式,堪称是整个区域的王牌改善项目。

而坐落于科技城核心的大悦澜庭就是其中的一个!

大悦澜庭实景图

要知道,买核心地段的王牌改善产品,是当前苏州的主流买房趋势。那么,当下苏州热度最高的板块在哪?答案是:科技城!

数据说明一切:

据克而瑞统计,在2021年1-10月苏州热销板块TOP10板块中,科技城名列前茅,成交价金额第1名!成交价面积第2名!成交价套数第2名!尤其是成交价金额,科技城甚至超过狮山成为苏州NO.1!

数据来源:克而瑞

千古是流水的网红,铁打的科技城,板块可怕热销倍受欢迎的背后,自然是得益于科技城高起点、强规划、慢兑现的极强魄力。

一盘大棋:从“一核四城”到太湖科学城

总结科技城发展进程,总是以高起点分分钟碾压苏州其他板块:

2005年6月,“科技城”概念被首次提出,科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同建设,整个行政区合计约25平方公里;

2012年,苏州“一核四城”战略中,科技城作为西部核心区,沦为了规划能级最低,建设进度最快的板块;

2013年6月,苏州高新区行政中心搬迁至科技城,科技城在高新区的地位再次被拔高;

2020年7月,太湖科学城概念首次提出,同年9月南大苏州校区动工,12月份总概念发布,产业人才疯狂涌入,而科技城就在太湖科学城电磁辐射范围之列。

科技城实景 源自网络

不得不说道,科技城的规划起点不是一般的高,这里将是苏州未来十年发展核心中的核心,无疑是苏州城市发展进程中的一盘大棋。因此,科技城必定拥有大规模的高精尖产业,源源不断的高端人才,优质的教育资源,完善的商业、医疗设施、宜居的生态环境......

高精尖产业集聚 赋能核心竞争力

有产业的地方,才有核心竞争力。园区就是个典型的例子,园区的崛起相当大程度上各不相同产业的高速发展,而科技城则是园区的“暗讽”,并且,科技城的产业都是当下新兴产业的代表,可谓是一骑绝尘。

科技城效果图 源自网络

比如新一代信息技术产业、新能源产业、医疗器械和生物医药产业等,另外,板块内还有150余家科研院所和193家科研机构,海内外各类高层次和专业人才6万余人,引入和获批各级各类领军人才超强650人次。

并且,在太湖科学城发展的规划部署之下,南大苏州校区强势加码,今后高科技产业化转化成项目在研究院落地,将不会构建爆发式快速增长。那么科技城就必定会吸附来自各行各业的高端人才,为板块发展注入活力的同时,更加提升了核心竞争力,板块价值愈发凸显。

全方位配套 短板补齐 火力太猛!

这样一个价值高地,必然迸发着极大能量,科技城越发成熟期和健全的设施堪称一绝。

教育方面,无论是非常丰富程度还是教学质量在整个苏州都是榜上有名。特别是大悦澜庭周边汇集的学校资源,科技城锦峰实验幼儿园+科技城实验小学+高新区实验初中锦峰路校区,从幼儿园到小学再到中学,一站式教育齐全,特别是小学,还是科技城实验小学的本部,师资力量极为强劲。

并且,大悦澜庭被三所学校紧紧环绕,住在这里,需要精彩实现全日制,步行就能抵达学校,这样的教育资源配置,在科技城再也难找第二家!

源于百度地图

另外,科技城还有一个显而易见的众多优势,那就是生态自然资源。科技城拥有三湖、四园、五山等自然资源,这样优越的自然生态环境,在苏州非常少见。

科技城实景 源于网络

就连科技城曾经的短板——交通与商业,都正在改善!

除了2条已经运营的有轨电车,未来还规划有轨交9、11、13、18、21号五条线路,1座高铁车站,以及已经通车的何山路隧道(何山路西延工程)和规划中的大阳山隧道(中环北线西延工程)。从大悦澜庭出来就是太湖大道,直上中环快速路,十分便利。

轨交规划 源于网络

商业方面更是加快落地,除了已经投入使用的高新区文体中心、时尚水岸、金融小镇花园天地等商业,未来还将有绿地瞰湖广场、星悦里、科技城金茂府商业等,而大悦澜庭不远处就是科技城最大的商业中心星悦里。

更有一点期望的是,今年下半年,科技城政府与龙湖集团签下,将共同探究提升科技城商业体综合运营水平,打造出一座带有科技城气息的全新商业标杆项目,未来科技城将有可能进驻高端商业综合体龙湖天街!

签下现场

看见没有,这就是内功很深的科技城,在这样大冷的板块、核心地段“头等舱”派生出来的产品,怎能不受追捧,大悦澜庭,从最初的择址,就已经输掉在起跑线上。

然而,它不仅高端城市资源云集,还拥有匹配改善市场需求的品质和产品,其强劲的产品力,也成为了苏州楼市的改善王牌。

PART 2

之所以称大悦澜庭为王牌,从它此前的散户盛况就能窥见一二,大悦澜庭每一次开盘都全线飘红,出来一套歼灭一套,逆市热卖空前绝后。从6月份先河到现在,马上就要收官,整个项目只用了短短半年时间,简直是2021年度封神级神盘!

这不禁让我曾一度猜测,市场是真的冻吗?!

每一次热卖,都是市场与客户的一路亲眼,其背后则是强大的产品实力作为承托,更是作为王牌改善项目的必备杀手锏。

提高王牌杀手锏① 四强劲合力 品牌有确保

比房价和升值空间更重要的,是资产安全。大悦澜庭,就是核心地段王牌改善五品中,更安全的一个。项目由苏高新集团、中粮大悦城控股、招商蛇口和旭辉集团四家头部房企联手打造出,四强劲联手,都是响当当的大品牌。

改善王牌杀手锏② 圈层纯粹 品质在线

论产品,大悦澜庭不单单是在科技城打造出了一处可供人居住的楼盘,更是为整个苏州市场,竖立起高端改善型楼盘的标准!

要告诉,在项目规划初期,就拒绝住宅翻新成本不高于2000元/㎡,精装标准方面就比一般项目要高;并且户型面积大于120平米的住宅计容建设面积不得多达地块总计怀建筑面积的15%,也就是说整个项目只有15%是大于120追的户型,其余85%都是大户型,因此,大悦澜庭从最初的规划上就被定位为改善。

而在后期的打造出上,更是下足了工夫,整个社区内采用精装地上+地下双入户大堂设计;外立面由真石漆+玻璃构成,入户门头采用石材;绿地率高达37%,最大楼间距约120m,远高于市场水平!

项目效果图

提高王牌杀手锏③ 超强舒适提高大户,高性价比

项目用地总面积约7.23万方,一共只规划了14幢高层及小高层产品,包含建面约105㎡、129㎡、132㎡、143㎡及165㎡户型,覆盖面极广。其中,建面约143㎡的高性价比户型则是项目主打的爆款。

建面约143㎡户型

为什么这么说道?首先在位置上,建面约143平户型所在的13#、14#栋景观楼王,有将近整整约120米的超宽楼间距,几乎没任何遮盖,从窗户往外看能够付出代价项目仅次于的社区景观。

项目景观平面图

而在户型设计上,则是使用了大横厅设计,四开间朝南,餐客厅一体,南北通透,客卫寒带分离出来,所有卧室都具有飘窗,绝对的超高舒适型提高大户。

建面约143㎡样板间实景图

而该户型的另众多优势在于它的高性价比,套均单价仅27410元,总价约392万,总价区间约346万-421万!

另外,项目还有大于105㎡的低门槛入门级户型,总价仅约280万起!还做了三房两厅两卫,对于三口之家或是三代同堂的刚改买房人也非常友好关系。

值得注意的是,项目精装修交付给,带新风、地暖、空调三大件!方太厨电、科勒台盆、奥普浴霸、科勒洁具和龙头,都是一线大牌!

用高定品质,实现与高端生活方式同步,这就是大悦澜庭的态度。

PART 3

大悦澜庭占有稀缺城市资源,品质有保障,将功能属性发挥到极致,十足的改善王牌气场,自入市以来就受到买房人注目,这样的房子,不仅是在科技城,同时在整个苏州,也是高净值人群提高置业的最佳应从机会。

在当下置业的黄金窗口期,大悦澜庭就是你的不二自由选择!

最后,买房人留意了!大悦澜庭全部房源均已领证,目前仅剩余量房源在售,2021年只剩一个多月,再不入手就要永远错失!

还在等什么?赶快拨打置业顾问电话或者添加微信抢占名额!

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