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【每日一案】签了购房合同之后,能反悔吗?

2021-09-13来源:苏州房探网正文:【每日一案】签了购房合同之后,能反悔吗?

小东通过常熟某房地产公司居间,以60万元的价格出售一套房,签完合同后小东却不想买了。近日,常熟法院审理一起房屋买卖合约纠纷案。

案情总结

2020年,被告小东(买方)、案外人张三(卖方)与原告常熟某房地产公司签定《房屋买卖合约》,合同载明买卖双方在原告的居间下,交易坐落于苏州某产业园内房屋一套,并对房屋基本状况、成交价价格及缴付方式等做到了誓约。依约签订合同当天小东应向卖方支付定金3万元,但直至2021年仍未支付。在此期间,苏州某房地产向小东邮寄发送到《劝说遵守通知函》告知其已违约需及时履行义务,未果。故诉至法院要求小东缴纳佣金2万元及律师费。

被告小东坚称

《房屋买卖合同》是原告常熟某房地产公司忽悠其签订的,谈谈要和房东谈房价,但没有商谈就必要让其签订合同,现在其实在价格低,不想买了,并且已经和房东中止买卖合同关系了。对于原告的诉请不接纳。

审理结果

法院经审理指出,三方签定《房屋买卖合同》既是真实意思表示,原告常熟某房地产公司就案涉房屋买卖促成双方达成双方同意并签订合同,获取了相应的中介服务,被告小东理所当然缴纳适当的佣金,但考虑到本案所涉买卖合同在签定后未不予遵守,原告也未再就合约先前遵守获取相应的服务,酌情确认被告应向原告缴纳佣金8000元及涉及利息。至于原告主张的律师费,有《委托代理合约》、转账记录、增值税发票为证,收费合理且《房屋买卖合约》对于此项内容亦有明确规定,故被告小东还应向原告支付律师费。最终,判决被告小东向原告苏州某房地产公司缴纳佣金8000元及相关利息,同时还需支付原告律师代理费。现该裁决已生效。

小司警告

签订合同后,双方就不应遵从并全面履行各自的义务,买房前要对自己的购房能力、房屋状况、房价浮动等有理性认识,避免因种种因素造成无法履行购房义务而给自己带给不必要的经济损失。

来 源:常熟法院

审查人:孙玮

公布人:晏茵荫


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