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【转载】纯干货:2017昆山买房全攻略!附昆山限购、贷款、税费大全

2017-09-07来源:苏州房探网正文:【转载】纯干货:2017昆山买房全攻略!附昆山限购、贷款、税费大全

每年金九银十,是楼市火热的时辰。经过了六七八三个月炎炎暑日的压制,随着飒爽金风吹来,购房者最先出动,行走于各大售楼处。为了冲刺下半年的业绩,开发商们卯足劲,加速推盘速度,放出大量房源。要是再来场房展会等大型运动,各大开拓商静静较劲,加上十一国庆节的愉快祥和氛围,购房者的确能享受到不少购房优惠。

所以,金九银十确实是购房好时值。

如果你是在2016年上半年之前购房,只要有钱,尽管买买买。现在楼市大变天,即使你有钱,也不克率性买了,因为许多都会限购又限贷!比来楼市信贷政策收紧正当时,各大银行已上浮首套房房贷利率,以是务必爱护你如今拥有的买房资格,出手要审慎!

隔断昆山楼市新政满一年仅剩一个多月,多量餍足条件的购房者正向昆山跑来。经历了2016年的量价齐涨和2017年上半年量大跌和价小跌,金九银十昆山楼市又将怎样发力,各方人马都在拭目以待。

不过,对购房者来说,最体贴的如故是昆山那里房子值得买、买房必要哪些证明材料、怎样贷款等等,不外你起首需要知道你是否有资格在昆山买房。

你有买房资格吗?

昆山限购限贷政策于2016年10月3日发布,10月4日正式实验!内容如下:

新政.jpg

诠释:社保是外埠户籍在昆山购房的门槛,一定要在姑苏大市缴纳累计满1年,注意不必然要连续,中心是可以断开的,只要累计有12个月即可。

解说:在无房大要有1套房条件下,即使贷款已还清,因为有贷款记录,首付都是50%。以是逼不得已别容易向银行贷款。因为你也不知道银行贷款记录什么时候在你要害时候补一刀!

要是你有在昆山购房资格,那么恭喜你。( 没有也别灰心,继续交社保就好,不过两年内新政松绑的市价不大。)

题目来了:去昆山哪儿买房?(你内心OS:最好是那种地段好、配套全、名校召集但不贵的楼盘)

昆山各区分析

许多人买房附和地段要素,就昆山来说,涨得最快的还是那些地段比力好的片区,花桥、城西的涨势是自从2016年以来最大的。但中央城区、高铁站附近的房价也都较为坚挺。

未来昆山中环青阳路板块、CBD板块、大学城板块、铁南板块、萧林路板块、森林公园板块,中心湖板块等,这些区域岂论是交通或是配套,都有潜力可挖。

 

贷款知许多

贸易贷款

今年以来,昆山首套房贷利率已经第4次上浮,从95折——97折——基准——上浮5%——上浮10%,满屏都是利率上浮的信息。除了贷款利率,放款的速率也令购房者伤不起。对付放款速率,昆山各大银行均阐发不能定夺,邮储银行显示至少要一个月。购置二手房的,它项权证交到银行后,放款时间必要一个月乃至更长时间。来看看8月22日昆山各大银行房贷利率!

 

公积金贷款

公积金.jpg

贷款买房所需资料

1、本人及家庭成员身份证及复印件

2、结婚证可能离婚证,离婚和议

3、户口本及复印件

4、缴纳一年以上社包管实

5、收入证明(日常要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

6、如果涉及公积金贷款,必须有在昆山一连缴满6个月以上的公积金,外埠公积金暂不支持在昆山贷款买房

证明质料要去那儿开

1、社保单去那儿打?

前进中路305号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。

2、纳税证实去那边开?

单元所在的地税局,携带身份证。

3、收入证明去那处开?

所在单位人事/财政部门开,需要开到月还款额的2倍,加盖单元公章。

4、银行流水去那处打?

银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人插手,至少打半年的工钱流水。

5、征信报告去那里打?

前进路和黄河路交织口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前去,不行托付他人代办。

6、公积金缴存单去那儿打?

前进东路586号苏州公积金治理中央昆山分中心,携带身份证。

买房税费缴好多

最新契税税率

实验时间:凡在2016年2月22日(含)后呈文,均按新税率实验。

物业修整基金

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