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2021年下半年,苏州楼市的正确买入方式!

2021-10-19来源:苏州房探网正文:2021年下半年,苏州楼市的正确买入方式!


我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续注目苏州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

发问:苏叔,你好,刚须要自住,支出200万左右,苏州有哪些板块比较合适刚需购房群体呢?

苏叔:你好,相城望亭的定位一直是刚须要板块,目前版块内均价在1.7万,比较适合本地客群。相城太平周边工厂多,居住于体验感觉有可能不好,因为没地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及互为城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右,城市界面较好,后期售价可能会超强200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一,但是面向客群依然是本地刚须要,不适合投资。吴中胥口有地铁有学区,地块方位还算数不错,合适工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小,是刚需大盘。

提问:苏叔,你好,现在寄居的是杨家斩小,手里有三百万,想换个提高房,在苏州哪里买最好呢?可以引荐一下吗?

苏叔:你好,300万是苏州的提高门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最友好关系的,胜浦板块界面不佳,但却是真的园区,是苏州“退二进三”片区,很有可能沦为未来园区主力供应板块;娄葑价格略喜于胜浦,新房禁售3.25万,小户型总价要290多万。此外,车坊也是园区一个可以关注的片区,未来也很可能沦为主力供应板块。姑苏的平江新城在购新的盘总价300w+,比较合适支出充裕的提高市场需求。新区的科技城供应充足,科技城本身就具有很好的规划,且很有沦为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新的晋高端改善片区,前者城建水准相当低,均价已经踏入三万,后者均价2.6万目前是提高置业热门板块。互为城高铁新城不必多说道,各项配置高,热度很高,均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一,均价2.8万,设施成熟,适合自寄居。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块,再加新房均价2.8w左右。

提问:你好,对于新手买房的话,有什么买房的建议吗?

苏叔:你好,以下是要知道的买房知识点:一、买房前务必明确房东卖房目的,不要买有家庭或财产问题的房子,防止钱缴了没拿到房或者获得有问题的房子;二、性价比很高的房子十天之内没有变卖,那就是坑,不要被中介忽悠;三、付定金前一定要理解房子的产权情况,要多加考虑,权衡多方面利弊,在签协议时尽量让对方按照你的点子来签订;四、卖房要多家中介一起挂,不要单独委托给其中一家;五、买房迁户口十分重要,一套房产可以有两个户口,会影响学区房的读书问题;六、大多数银行都会坎首付款来源,首付款要尽早进入账户,买房前不要刷信用卡等过度消费,不会影响按揭贷款;七、网签后不要立即缴首付,先到银行申请贷款,通过后再付;八、再婚后去除一方名字的新产证,个税和增值税征税时间按最初时间核对,如果是有抵押或按揭的房子,必须先去银行办理抵押更逆;九、如果要卖承继或受赠的房子,必须符合满五和唯一两个条件才能免除个税;十、买房税费需要上家和下家各自承担;十一、新版征信系统中目前尚未具体“共同借款人”信息,如果参贷人和主贷人再婚,那么参贷人依旧可以首房首贷;十二、看中的房子转交熟悉的中介来做到,可以节省中介费,卖房选择链家,买房不要选链家,很多时候房价是中介加上去的;十三、看房可以用一个新的微信号,不然日后容易被电话骚扰;十四、在看房过程中要留意游说中介,协助自己获得主动权和仅次于利益。


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