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苏州楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

2021-10-19来源:苏州房探网正文:苏州楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

原标题:苏州楼市:正想买房的你,看完了这些再做到要求不太迟!

我是苏叔,享有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续注目苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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发问:苏叔,你好,苏州工作,名下一套房,现在还有一些存款打算用作投资,房产保值属性比较强,想要投资买房。但是当下房住不炒是主流,还有一点买房投资吗?倒挂盘能抢吗?苏州哪些区域房价涨幅最大?园区的房子可以闭着眼睛买吗?

苏叔:你好,不是所有倒挂盘,都有一点抢。房产相对于股市、基金、古董字画等,是最佳投资品之一,更加公平稳定,作为财产,是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子,都是硬通货。在苏州,房子涨幅最高的非园区莫属,如果执着升值,卖园区的房到底。投资房产,一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格禁售,周边新盘也不多,那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨,如果新盘供应充裕,价格也便宜,那么倒挂就不成了;通过辨别板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法,像园区就归属于苏州最早的新城区,发展起点低,是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”,领先地位稳固。此外,买房还要看周边的圈层,能买就早点上车,越到后面只会越贵。

发问:苏叔,你好,未婚一套房在苏州,但是现在自住这套学区不太行,孩子明年要上小学了,想卖一套好一点的二手学区房给孩子挂个学位,苏州教育最差的区域是哪里?我该卖哪里的学区房?价位怎么样?

苏叔:你好,苏州优质的教育资源主要集中于在姑苏区和工业园区,一线及以上的小学校主要有苏州市实验小学、江苏省新苏师范学校附属小学、苏州市敬文实验小学等,这些历史悠久的学校有着丰富的教学资源和实力雄厚的师资力量,也有苏州工业园区星海小学、苏州外国语学校小学部等新兴学校,这些学校具有新的教育理念和教学方式,这些学校周边二手房的均价在2.1万-10.4万/平之间,房价较高。定一线小学如星港小学、新区实验小学等学校周边二手房均价在3.2万/平,二线小学校如相城实验小学、苏大实验小学等周边二手房均价约2.3万/平,在苏州周边板块的三线小学校周边二手房均价约1.8万/平。

发问:你好,本人家庭名下无房产,今年想在苏州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便捷度的问题,想一下苏叔买房时如何选择楼层呢?

苏叔:你好,买房时对楼层的自由选择也是不可忽视的,下面总结了有所不同楼层的优劣势,以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑多达100米的为超高层。

第二,要理解选择楼层应当考虑到的因素,家庭成员构成,像你家有老人小孩的尽量选择较低楼层;噪音,较低楼层噪音更多;采光,楼间距过窄的小区低层通风会受到影响;视野,高层视野更好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说自由选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格低于,中高层价格较高。

总之,如果家里有老人小孩,建议选择较低的楼层,9-13层比较不错,尽量避开底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层自由选择最佳。

发问:苏叔,你好,苏州楼市最近怎么样?现在想入场买房合适吗?未婚一套房,工作平稳,有一笔资金,想购置一套优质一点的房产用于投资,在苏州买房投资选区域可以给我一些建议吗?应当怎么做比较好?

苏叔:你好,“724”新政后苏州楼市转入“冰冻期”,首先是因为调控放宽,其次是新房供应激增而刚需购买者增加。吴中地区波动较小,尹山湖板块和胥口因性价比低,地理位置优越等受到欢迎,而木渎板块暴跌相当严重。吴江区涨幅不大,只有太湖新区增长明显。虽然高新区房价有所下降,但因为它有多处地方正在研发,有着巨大的发展创造力,居住和投资客都可以考虑到。相城区整体房价是大位中看涨的,买房者不仅要准备好资金,也要搜集掌控相关信息。园区因为强大的区域优势以及自媒体的宣传,会有大幅度的下跌,继而趋于稳定。姑苏区的居住区主要集中于在平江新城,户型好,发展好,设施完善,二手房和新房都应当优先考虑这个区域。房价的上涨与政策容许、房价周期和经济状况等密切涉及,从长远来看,随着相关政策的推进和落实,房价不会趋于稳定,购房者应考虑到多方面的因素。https://www.sohu.com/a/494069954_121080716返回搜狐,查看更多

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